Rechtsanwalt Klaus Dietrich Haupt Fachanwalt für Familienrecht und Verkehrsrecht

Das Badezimmer wurde renoviert, das Dach neu gedeckt oder die neue Heizungsanlage eingebaut – und jetzt liegt eine Rechnung vor, die deutlich über dem Kostenvoranschlag oder schlicht überhöht erscheint. Viele Hausbesitzer in Mayen und der Eifel zahlen aus Unsicherheit oder sozialem Druck, ohne die Rechnung zu hinterfragen. Das ist ein Fehler. Denn das Werkvertragsrecht gibt Ihnen klare Rechte – und nicht selten lässt sich ein erheblicher Teil der Forderung erfolgreich reduzieren oder abwehren.

Was gilt bei der Vergütung im Werkvertrag?

Der Handwerksvertrag ist rechtlich ein Werkvertrag im Sinne der §§ 631 ff. BGB. Der Unternehmer schuldet ein mangelfreies Werk, der Auftraggeber schuldet die vereinbarte Vergütung. Haben Sie einen genauen Preis schriftlich vereinbart, gilt dieser – Punkt. Schwieriger wird es, wenn der Preis nicht oder nur unverbindlich festgelegt wurde.

Nach § 632 BGB gilt als Vergütung die übliche Vergütung, wenn kein konkreter Preis vereinbart wurde. Die „übliche Vergütung“ entspricht dem, was unter Berücksichtigung von Art und Umfang der Leistung nach allgemeiner Verkehrsauffassung für vergleichbare Werkleistungen gezahlt wird – nicht mehr. Überhöhte Stundensätze oder aufgeblähte Materialkosten sind nicht automatisch geschuldet.

Wann darf der Handwerker mehr berechnen als im Kostenvoranschlag?

Ein Kostenvoranschlag (§ 649 BGB a.F., jetzt § 650c BGB) ist grundsätzlich nicht rechtsverbindlich – er ist eine Schätzung, kein Festpreisangebot. Allerdings: Übersteigt die tatsächliche Vergütung den Kostenvoranschlag wesentlich, muss der Unternehmer den Auftraggeber unverzüglich benachrichtigen. Tut er das nicht, verliert er seinen Anspruch auf den Mehrbetrag – jedenfalls dann, wenn der Auftraggeber bei ordnungsgemäßer Information den Vertrag gekündigt hätte.

Was „wesentlich“ bedeutet, ist nicht gesetzlich definiert. Die Rechtsprechung geht in der Regel bei einer Überschreitung von mehr als 15–20 % von einer wesentlichen Überschreitung aus, die eine Hinweispflicht auslöst.

Typische Streitpunkte in der Praxis

• Stundenlohn oder Pauschalpreis war nicht eindeutig vereinbart
• Materialkosten wurden überhöht abgerechnet oder nicht belegt
• Arbeitsstunden wurden pauschal ohne Nachweis in Rechnung gestellt
• Mehrleistungen wurden durchgeführt, ohne vorher eine neue Vereinbarung zu treffen
• Das Werk weist Mängel auf, die zu einem Abzug berechtigen
• Schwarzgeldabrede: Teile der Leistung sollten ohne Rechnung bezahlt werden

Achtung: Schwarzgeldabreden machen den gesamten Vertrag nichtig

Ein besonders wichtiger Hinweis: Wenn Sie mit dem Handwerker vereinbart haben, dass ein Teil des Werklohns ohne Rechnung „schwarz“ gezahlt wird, führt das nach der Rechtsprechung des BGH zur Nichtigkeit des gesamten Vertrags gemäß § 134 BGB i.V.m. § 1 SchwarzArbG. In diesem Fall haben Sie als Auftraggeber keine Mängelrechte und der Handwerker keinen Vergütungsanspruch. Lesen Sie dazu: Keine Rechtsschutzmöglichkeit bei Schwarzgeldabrede im Baurecht.

Was sollte ich jetzt tun?

• Zahlen Sie nicht ohne Prüfung: Solange Mängel bestehen oder die Abrechnung nicht nachvollziehbar ist, können Sie die Zahlung zumindest teilweise zurückhalten (Zurückbehaltungsrecht, § 273 BGB).
• Fordern Sie Einzelnachweis: Verlangen Sie eine detaillierte Aufschlüsselung von Stunden und Materialkosten.
• Vergleichen Sie mit Marktpreisen: Holen Sie ggf. Vergleichsangebote ein, um die Üblichkeit der Vergütung zu belegen.
• Setzen Sie keine Unterschrift auf Formulierungen wie „ich bestätige die ordnungsgemäße Ausführung und habe keine Einwände“.

Wie kann Rechtsanwalt Haupt Ihnen helfen?

Rechtsanwalt Klaus Dietrich Haupt bei Walek Rechtsanwälte in Mayen kennt Werkvertragsstreitigkeiten aus seiner täglichen Praxis. Er prüft, ob die in Rechnung gestellten Positionen berechtigt sind, ob Mängelrechte bestehen, die einen Abzug rechtfertigen, und wie Sie Ihre Position in einer Auseinandersetzung mit dem Handwerker optimal durchsetzen. Privates Baurecht gehört zu seinen erklärten Tätigkeitsfeldern.

Häufig gestellte Fragen (FAQ)

Muss ich eine Handwerkerrechnung erst zahlen und kann dann widersprechen?

Nein. Bei begründeten Einwänden (Mängel, überhöhte Preise, fehlende Vereinbarung) können Sie die Zahlung ganz oder teilweise zurückhalten. Eine Zahlung „unter Vorbehalt“ ist möglich, aber weniger vorteilhaft als eine vollständige Verweigerung mit schriftlicher Begründung.

Wann verjähren Ansprüche aus dem Werkvertrag?

Vergütungsansprüche des Handwerkers verjähren in drei Jahren (§ 195 BGB). Die Verjährung beginnt am Ende des Jahres, in dem die Forderung entstanden ist und der Handwerker davon Kenntnis hatte. Mängelansprüche des Auftraggebers verjähren bei Bauwerken in fünf Jahren ab Abnahme (§ 634a BGB).

Was, wenn der Handwerker droht, ein Pfandrecht am Werk geltend zu machen?

Das Unternehmerische Pfandrecht (§ 647 BGB) existiert zwar, ist aber in der Praxis selten durchsetzbar. Bei Immobilien gibt es ein Recht auf Eintragung einer Bauhandwerkersicherungshypothek (§ 650e BGB) – was eine rechtzeitige anwaltliche Beratung umso wichtiger macht.

Ist ein Kostenvoranschlag bindend?

Grundsätzlich nein – ein Kostenvoranschlag ist eine unverbindliche Schätzung. Nur ein ausdrücklich als „Festpreis“ oder „Pauschalpreis“ vereinbartes Angebot bindet den Handwerker an den genannten Betrag.

Was kann ich tun, wenn der Handwerker schlechte Arbeit geleistet hat und trotzdem die volle Vergütung verlangt?

Sie können Nacherfüllung verlangen (Fristsetzung!), bei Fehlschlagen die Mängel selbst beseitigen lassen und die Kosten abziehen, den Werklohn mindern oder – bei erheblichen Mängeln – den Vertrag rückabwickeln. Eine vollständige Verweigerung der Zahlung setzt jedoch in der Regel voraus, dass das Werk unbrauchbar ist.