OLG München, Beschluss vom 18.03.2026 – 34 Wx 325/25 e

Sachverhalt
Ein Erblasser verstarb im Jahr 2021 und wurde von einem Alleinerben beerbt. Eine Berichtigung des Grundbuchs unterblieb nach dem Erbfall. Erst im Jahr 2025 wurde das Versäumnis offenbar, als die zuständige Gemeinde einen Gebührenbescheid zustellen wollte und dabei feststellte, dass das Grundbuch noch immer den Erblasser als Eigentümer auswies.
Das Grundbuchamt forderte den Erben daraufhin auf, einen Antrag auf Eintragung der Erbfolge zu stellen und die erforderlichen Unterlagen – insbesondere einen Erbschein – beizubringen. Der Erbe lehnte dies mit der Begründung ab, die Beantragung eines Erbscheins sei mit unverhältnismäßigem Kostenaufwand verbunden. Das Grundbuchamt möge die Berichtigung stattdessen von Amts wegen vornehmen. Gegen den daraufhin erlassenen Beschluss des Grundbuchamts legte der Erbe Beschwerde ein.

Entscheidung
Das Oberlandesgericht München wies die Beschwerde zurück. Aus § 82 GBO ergibt sich eine gesetzliche Verpflichtung des Erben zur Berichtigung des Grundbuchs. Diese Pflicht besteht unabhängig vom wirtschaftlichen Interesse des Erben an der Umschreibung und kann nicht durch eine Kostenpflicht-Einrede entkräftet werden. Die mit der Berichtigung verbundenen Kosten – einschließlich der Kosten für einen Erbschein – trägt der Erbe. Eine Berichtigung von Amts wegen durch das Grundbuchamt scheidet in dieser Konstellation aus. Ein Verstoß gegen verfassungsrechtliche Grundsätze, insbesondere eine unverhältnismäßige Kostenbelastung, liegt nicht vor.

Praxishinweis
Die Entscheidung bestätigt die ständige Rechtslage nach § 82 GBO, hat aber erhebliche praktische Bedeutung: Unterbliebene Grundbuchberichtigungen nach Erbfällen sind in der anwaltlichen Praxis kein Randphänomen. Die Folgen zeigen sich regelmäßig erst dann, wenn die Immobilie veräußert, belastet oder behördlich erfasst werden soll.
Zu beachten ist, dass die Kosten für einen Erbschein in bestimmten Konstellationen vermieden werden können: Liegt ein notarielles Testament nebst gerichtlichem Eröffnungsprotokoll vor, genügt dies gemäß § 35 Abs. 1 S. 2 GBO in der Regel als Erbnachweis gegenüber dem Grundbuchamt. Diese Gestaltungsmöglichkeit sollte bereits im Rahmen der erbrechtlichen Vorsorgeplanung zu Lebzeiten des Erblassers berücksichtigt werden.

Gerne beraten wir Sie bei Ihrer Nachfolgeplanung.

Dr. Jens Groh, Fachanwalt für Erbrecht